Röviden: a gyakorlatban eladáskor jellemzően az eladó, bérbeadáskor pedig a bérbeadó rendeli meg és fizeti a VBF-et, hiszen neki kell a megfelelő dokumentummal felkészülnie az ügyletre. A felek azonban a költségviselésről egymás között másként is megállapodhatnak.
Miért az eladó vagy a bérbeadó intézi általában?
A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet alapján lakás bérbeadásakor és tulajdonosváltásakor villamos biztonsági felülvizsgálatot kell végezni, ha az esemény időpontjához képest nem áll rendelkezésre hat évnél nem régebbi, megfelelő ellenőrzési dokumentum. Az ingatlan és a korábbi iratok az aktuális tulajdonos birtokában vannak, ezért a folyamatot rendszerint ő tudja időben elindítani.
Eladásnál az eladónak az is érdeke, hogy a villamos berendezés vizsgálatkori állapotáról még a birtokbaadás előtt készüljön dokumentum. Bérbeadásnál pedig a bérbeadó adja használatba az ingatlant, ezért számára különösen fontos a kiinduló állapot rögzítése.
Át lehet hárítani a díjat a vevőre vagy a bérlőre?
A szolgáltatás díjáról a felek szabadon egyeztethetnek, de egy magánmegállapodás önmagában nem helyettesíti a jogszabály szerint szükséges felülvizsgálatot. Ha a vevő vállalja a díjat, célszerű világosan rögzíteni, ki rendeli meg a vizsgálatot, mikorra készül el, és ki kapja meg a minősítő iratot.
Bérbeadásnál a vizsgálat költségének automatikus továbbterhelése a bérlőre vitás helyzetet teremthet. A legátláthatóbb eljárás, ha a bérbeadó még az átadás előtt gondoskodik a dokumentumról, a költség kérdését pedig a bérleti feltételekkel együtt, előre tisztázza.
Miért nem érdemes csak a díj alapján dönteni?
A VBF nem egy kitöltendő sablon, hanem szemrevételezésből, műszeres mérésekből és szakmai kiértékelésből álló ellenőrzés. A pontos ajánlatot befolyásolja többek között az ingatlan mérete, a villamos elosztók és áramkörök száma, a hozzáférhetőség, valamint a berendezés összetettsége.
- Kérdezze meg, hogy a díj magában foglalja-e a teljes helyszíni vizsgálatot és a minősítő iratot.
- Egyeztesse, mennyi időn belül kapja meg a dokumentumot.
- Adja meg előre az ingatlan típusát, alapterületét és a vizsgálat célját.
Gyakorlati javaslat eladóknak
Ne hagyja a vizsgálatot a birtokbaadás előtti napra. Ha hiányosság derül ki, kellhet idő annak értékelésére, a vevő tájékoztatására vagy a szükséges javítás megszervezésére. A folyamatról részletesebben a Mikor rendelje meg a VBF-et? című útmutatóban olvashat.
Jogszabályi háttér: 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat. Ez a cikk általános tájékoztatás, egyedi jogi ügyben kérje ügyvéd tanácsát.