VBF Budapesten és Pest megyében
Ingatlan eladásához, bérbeadásához és időszakos ellenőrzéshez. Budapesten díjmentes kiszállással, hivatalos minősítő irattal.
Mi a VBF?
A villamos biztonsági felülvizsgálat szemrevételezésből, műszeres mérésekből és az eredmények szakmai kiértékeléséből áll. Célja annak megállapítása, hogy az ingatlan villamos berendezése megfelelő védelmet nyújt-e áramütés, túlmelegedés és villamos eredetű tűz ellen.
A vizsgálat végén az eredményekről minősítő irat készül. A dokumentum tartalmazza a feltárt hiányosságokat és – szükség esetén – a javításukra vonatkozó szakmai megállapításokat.
Miért érdeke az eladónak?
Egy későbbi kellékszavatossági vitában az eladónak is fontos dokumentum lehet.
Ha a vevő a birtokbaadás után olyan, már az adásvételkor fennálló villamos hibát talál, amelyről korábban nem tudott, abból kellékszavatossági vita alakulhat ki. A felelősség mindig az adott ügy körülményeitől függ, de az előzetesen elkészített VBF minősítő irat dokumentálja az ingatlan villamos berendezésének vizsgálatkori állapotát és a feltárt hiányosságokat.
Egy rejtett villamos hiba javítása nem feltétlenül áll meg a villanyszerelésnél. A helyreállítás teljes költsége jelentősen meghaladhatja az előzetes felülvizsgálat díját.
Olcsóbb előre tudni egy hibáról, mint az adásvétel után vitatkozni arról, hogy ki fizeti a javítást és a helyreállítást.A VBF nem zárja ki egy későbbi jogvita lehetőségét, de segít az állapot előzetes feltárásában és dokumentálásában.
Saját helyszíni felvételeink
A villamos hálózat hibái gyakran nem látszanak – egészen addig, amíg baj nem történik. Ezeket a valós állapotokat felülvizsgálatok során tártuk fel.
Jogszabályi háttér
A villamos biztonsági felülvizsgálat követelményeit a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet 1. mellékleteként kiadott Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat határozza meg.
Tulajdonosváltáskor el kell végezni a vizsgálatot, ha nincs az ingatlanról a tulajdonosváltás időpontjához képest hat évnél nem régebbi minősítő irat.
Lakás bérbeadásakor szintén szükséges a felülvizsgálat, ha nem áll rendelkezésre hat évnél nem régebbi, a vizsgálatot igazoló dokumentum.
A munkahelynek minősülő épületek villamos berendezésén a rendelet szerinti esetekben legalább háromévente kell felülvizsgálatot végezni.
Lakóépületek villamos berendezésén főszabály szerint legalább hatévente szükséges időszakos vizsgálat, a rendeletben meghatározott kivételek figyelembevételével.
Új villamos berendezés első üzembe helyezése előtt, továbbá a biztonság szempontjából lényeges bővítések és átalakítások után is ellenőrzés szükséges.
Meghibásodás, káresemény vagy más rendkívüli esemény után a veszély jellegének és súlyosságának megállapítására célzott vizsgálat válhat szükségessé.
Bérbeadáskor a lakás tulajdonosának, illetve bérbeadójának kell gondoskodnia arról, hogy a villamos berendezés biztonságos és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban legyen, továbbá rendelkezésre álljon a jogszabály szerint szükséges minősítő irat.
Ha a tulajdonos ezt elmulasztja, és a hibás vagy nem megfelelően karbantartott villamos berendezés miatt a bérlőt baleset – például áramütés – éri, a bérbeadó kártérítési felelőssége is felmerülhet. A VBF dokumentált módon segít feltárni a veszélyes hibákat és igazolni a villamos hálózat ellenőrzését.
A felülvizsgálat menete
Az ingatlan típusa, mérete és a felülvizsgálat célja alapján.
Szemrevételezés, az elosztók és a villamos hálózat ellenőrzése.
A védelmi módok és a biztonságos működés ellenőrzése kalibrált műszerekkel.
Az eredmények, a minősítés és az esetleges hibák írásos dokumentálása.
Szakmai háttér
villamosmérnök, villamos biztonsági felülvizsgáló
A villamos biztonsági felülvizsgálatot személyesen végzem. A műszeres mérések mellett villamosmérnöki, tervezői, felülvizsgálói és kivitelezői tapasztalattal értékelem a villamos berendezés állapotát. A feltárt hibákat nemcsak felsorolom, hanem közérthetően el is magyarázom.
Műszerpark
A méréseket ismert gyártók célműszereivel végezzük. A megfelelő műszerpark lehetővé teszi az áramütés elleni védelem, a földelés, a szigetelés, az áram-védőkapcsolók, a villamos készülékek és az elektromosautó-töltőpontok szakszerű ellenőrzését.
Villamos installációs és érintésvédelmi célműszer
Type 2 elektromosautó-töltőállomás vizsgálóadapter
Villamos készülékbiztonsági teszter
Földelési és talajellenállás-mérő műszer
Földelési ellenállás- és szivárgóáram-mérő lakatfogó
A műszerfotók tömörített WebP formátumban és késleltetett betöltéssel jelennek meg, így mobilon is kis adatforgalommal tölthetők le.
Kinek ajánlott?
VBF és lakásbiztosítás
A kármegelőzés az ingatlantulajdonos érdeke és a biztosítási szerződés alapján kötelezettsége is lehet.
A lakásbiztosítási szerződések általában előírják, hogy a szerződőnek gondoskodnia kell az ingatlan megfelelő karbantartásáról, és meg kell tennie az észszerű intézkedéseket a károk megelőzése érdekében.
Villamos eredetű tűz vagy más elektromos káresemény után a biztosító vizsgálhatja a káresemény okát, a villamos hálózat állapotát, valamint azt is, hogy a tulajdonos eleget tett-e a jogszabályi, karbantartási és kármegelőzési kötelezettségeinek.
A rendszeresen elvégzett villamos biztonsági felülvizsgálat és a megőrzött minősítő irat dokumentálja, hogy az ingatlan villamos berendezését szakember ellenőrizte, a feltárt hibák pedig ismertté váltak.
Egy káresemény után már késő visszamenőleg igazolni, hogy a villamos hálózatot rendszeresen ellenőrizték.
A vizsgálat menete
A vizsgálat alapvetően nem jár falvéséssel vagy bontással. Az elosztótáblának, a dugaljaknak és a vizsgálandó villamos berendezéseknek hozzáférhetőnek kell lenniük. Egyes mérésekhez rövid idejű áramtalanítás szükséges lehet.
Ellenőrizzük az elosztótáblát, a védelmi készülékeket, a hozzáférhető vezetékeket és szerelvényeket.
Vizsgáljuk többek között a védővezetők folytonosságát, a szigetelési ellenállást, a hurokimpedanciát és az áram-védőkapcsolók működését.
A feltárt hiányosságokat dokumentáljuk, és közérthetően ismertetjük azok jelentőségét.
A vizsgálat eredményéről hivatalos dokumentáció készül, amely tartalmazza a minősítést és a feltárt hibákat.
A vizsgálat eredménye
Gyakori tévhitek
A FI-relé fontos védelmi eszköz, de önmagában nem igazolja a teljes villamos hálózat megfelelő állapotát és azt sem, hogy megfelelően működik.
Sok veszélyes kötés mellett még működik a világítás és van áram a dugaljakban. A rejtett hibák szemrevételezéssel és műszeres méréssel tárhatók fel.
A VBF elsődleges célja az ellenőrzés, a mérés, a minősítés és a dokumentálás. A feltárt hibák javítása külön villanyszerelési feladat.
Nem önmagában az életkor dönt. A kialakítás, az állapot, a védelmi megoldások és a mérési eredmények együtt határozzák meg a minősítést.
Részletes tájékoztatók
Válassza ki, hol és milyen célból van szüksége villamos biztonsági felülvizsgálatra.
Kapcsolat
Adja meg a legfontosabb adatokat, és telefonon egyeztetjük a vizsgálat részleteit, időpontját és díját.
Budapesten díjmentes kiszállás · Jegyzőkönyv 24 órán belül