Röviden: lakás bérbeadásakor és tulajdonosváltásakor VBF szükséges, ha az esemény időpontjához képest nincs hat évnél nem régebbi, megfelelő minősítő irat. Vizsgálat kellhet továbbá létesítéskor, átalakítás vagy biztonságot érintő javítás után, rendkívüli eseményt követően és az előírt időszakonként.

VBF tulajdonosváltáskor

A szabály nemcsak klasszikus adásvételnél fontos: a döntő körülmény a tulajdonos személyének változása. Ha nincs az eseményhez képest hat évnél nem régebbi, a berendezésre vonatkozó minősítő irat, felülvizsgálatot kell végezni. Egy régi, hiányos vagy nem azonosítható dokumentum megléte önmagában nem jelent biztos mentességet.

A vizsgálatot célszerű a folyamat elején megrendelni, hogy az eredmény az eladó, a vevő és az ügyvéd számára is időben rendelkezésre álljon.

VBF bérbeadáskor

Lakás bérbeadásánál ugyanúgy irányadó a hatéves dokumentum megléte. Fontos különbség, hogy a nem bérleménynek minősülő lakások időszakos felülvizsgálatára vonatkozó bizonyos kivétel nem terjeszthető ki automatikusan a bérbeadás eseményére. A 32 amper és a 30 mA-es áram-védőkapcsoló meglétére hivatkozva ezért nem célszerű elhagyni a bérbeadáshoz szükséges ellenőrzést.

Egyéb esetek

  • Új villamos berendezés létesítésekor: az első üzembe helyezés előtt ellenőrzés szükséges.
  • Átalakítás vagy javítás után: a biztonságot érintő berendezésrészt üzembe helyezés előtt ellenőrizni kell.
  • Rendkívüli esemény után: például villamos eredetű meghibásodás vagy káresemény esetén indokolt lehet célzott vizsgálat.
  • Időszakosan: az ingatlan rendeltetésétől és a berendezés jellemzőitől függő gyakorisággal.

Mikor hagyható el egy időszakos vizsgálat?

A rendelet szűk kivételt tartalmaz a lakóépületben lévő, bérleménynek nem minősülő lakás időszakos VBF-jére. Ehhez két műszaki feltételnek együttesen kell teljesülnie: fázisonként legfeljebb 32 A névleges túláramvédelemnek, valamint a felhasználói berendezések legfeljebb 30 mA érzékenységű áram-védőkapcsolós védelmének. Ez a kivétel nem azonos a bérbeadásra és tulajdonosváltásra vonatkozó hatéves dokumentumszabállyal.

Nem biztos benne, hogy a meglévő irat megfelelő? Egyeztetéskor mondja el a dokumentum dátumát, az ingatlan azonosító adatait és azt, történt-e azóta villamos átalakítás. Így még a helyszín előtt tisztázható, hogy új vizsgálatra van-e szükség.

Mit ellenőrizzen megrendelés előtt?

  1. Van-e korábbi minősítő irat, és mikor készült?
  2. Ugyanarra a teljes lakásra vonatkozik-e?
  3. Történt-e azóta elosztócsere, bővítés, új áramkör vagy nagyobb felújítás?
  4. Eladás, bérbeadás vagy más cél miatt van szükség az ellenőrzésre?

Jogszabályi háttér: 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, különösen a Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat 1.6., 1.13.2. és 1.13.3. pontjai. A hatályos szöveget mindig az aktuális Nemzeti Jogszabálytárban kell ellenőrizni.