Röviden: bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor akkor hagyható el az új VBF, ha az esemény időpontjához képest rendelkezésre áll hat évnél nem régebben elvégzett felülvizsgálatot igazoló minősítő irat. A dokumentumnak a tényleges ingatlanra és a releváns villamos berendezésre kell vonatkoznia.

Honnan kell számítani a hat évet?

Nem a hirdetés feladásának vagy az adásvételi tárgyalás kezdetének napja számít. A rendelet a bérbeadás, illetve a tulajdonosváltás időpontjához viszonyítja a korábbi vizsgálatot. Ha a hatéves határ közel van, az ügylet tervezett időpontja alapján kell ellenőrizni, hogy a dokumentum még belefér-e.

Elég, ha megvan egy régi PDF?

Nem feltétlenül. A dokumentumot tartalmilag is át kell nézni. Legyen benne egyértelmű cím, a vizsgált berendezés terjedelme, a vizsgálat dátuma, a felülvizsgáló azonosítása, a mérési eredmények és a minősítés. Ha csak egy hiányos kivonat maradt meg, nem biztos, hogy igazolható vele a teljes lakás korábbi felülvizsgálata.

Mi van, ha azóta átalakították a hálózatot?

Egy hat éven belüli irat a vizsgálat idején fennálló állapotot rögzíti. Ha utána új áramkör létesült, elosztót cseréltek, teljesítményt bővítettek vagy jelentős felújítás történt, a régi dokumentum nem igazolja automatikusan a megváltozott részek biztonságát. Átalakítás és javítás esetén az érintett berendezésrészt üzembe helyezés előtt ellenőrizni kell.

Mit ellenőrizzen a dokumentumon?

  1. A vizsgálat dátuma és az eladás vagy bérbeadás tervezett dátuma közötti időt.
  2. Az ingatlan pontos címét és a lakás azonosíthatóságát.
  3. A vizsgálat terjedelmét: teljes lakás vagy csak egy berendezésrész.
  4. A mérési mellékleteket és a minősítést.
  5. A feltárt hibákat és az előírt javításokat.
  6. A vizsgálat óta történt villamos változtatásokat.

A „megfelelt” irat hat évig mindent garantál?

Nem. A minősítő irat a vizsgálatkori állapotot dokumentálja. Nem zárja ki a később kialakuló meghibásodást, a szabálytalan utólagos szerelést vagy a használatból eredő sérülést. Ha égésszag, melegedő szerelvény, gyakori leoldás, szikrázás vagy más rendellenesség jelentkezik, nem szabad a korábbi irat dátumára hagyatkozni: a hibát azonnal szakemberrel kell megvizsgáltatni.

Küldje el vagy készítse elő a korábbi dokumentumot. Előzetes egyeztetéskor a dátum, a terjedelem és az azóta történt átalakítások alapján megállapítható, hogy indokolt-e új teljes felülvizsgálat.

Jogszabályi háttér: 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat 1.13.2. f) pont. A hatályos szabályozást mindig az aktuális Nemzeti Jogszabálytár alapján kell ellenőrizni.