Röviden: célszerű a VBF-et akkor megrendelni, amikor komollyá válik az értékesítés, de még a végleges szerződéses és birtokbaadási határidők előtt. Így a dokumentum rendelkezésre áll, a feltárt hiányosságokról pedig nem időnyomás alatt kell dönteni.

Miért kockázatos az utolsó pillanat?

A vizsgálat eredménye nem mindig egy egyszerű „megfelelt” mondat. Ha a felülvizsgáló veszélyes vagy javítandó hiányosságot talál, szükség lehet villanyszerelőre, alkatrészre, visszaellenőrzésre és a vevő megfelelő tájékoztatására. Ezeket nem érdemes a költözéssel vagy a birtokbaadással egy időben szervezni.

Az időben elkészített minősítő irat segítheti az ügyvéd munkáját is, mert a felek a szerződésben már a ténylegesen feltárt állapot ismeretében rögzíthetik a vállalásaikat.

Javasolt időzítési sorrend

  1. Keresse meg a korábbi iratokat: ellenőrizze a dátumot, címet és a vizsgálat terjedelmét.
  2. Azonosítsa a változásokat: volt-e azóta felújítás, új áramkör, elosztócsere vagy teljesítménybővítés?
  3. Egyeztessen időpontot: lehetőleg még a végleges határidők rögzítése előtt.
  4. Kapja meg és értékelje a minősítő iratot: döntse el szakemberrel, milyen javítás szükséges.
  5. Tájékoztassa a vevőt: adja át a teljes dokumentációt, ne csak az összefoglalót.

Meg lehet rendelni már a hirdetés előtt?

Igen. Ennek előnye, hogy az eladó előre megismeri a villamos berendezés állapotát, és eldöntheti, mely javításokat végzi el még az értékesítés előtt. Ha azonban a vizsgálat és a tulajdonosváltás között jelentős átalakítás történik, a korábbi dokumentum már nem feltétlenül írja le a tényleges állapotot.

Milyen adatokat készítsen elő?

  • az ingatlan pontos címe és típusa;
  • alapterület, helyiségek és szintek száma;
  • lakáselosztók és egyéb elosztók száma;
  • melléképület, garázs, pince vagy kültéri berendezés;
  • a vizsgálat célja és tervezett időpontja;
  • korábbi VBF-dokumentum és ismert villamos átalakítások.

Mi történik a vizsgálat után?

A minősítő irat nálunk a helyszíni vizsgálat befejezése után 24 órán belül elkészül. Ha hibát tárunk fel, a dokumentum alapján külön megszervezhető a javítás. A VBF nem automatikus javítási megrendelés, így az eladó kézben tarthatja a következő lépések időzítését.

Budapesten díjmentes a kiszállás. Pest megyei helyszínnél a kiszállás feltételeit előre egyeztetjük. A vizsgálat díját az ingatlan adatai alapján, telefonon előzetesen pontosítjuk.

A konkrét adásvételi határidőket és a dokumentum szerződéses kezelését az ügyletet lebonyolító ügyvéddel szükséges egyeztetni.